[華聲在線導(dǎo)讀]3月25日，廣東推出“國五條”地方細則，明確對廣州、深圳實施限購、限價的“雙限”政策，對佛山、珠海兩地實施限購，并要求年內(nèi)全省地市實現(xiàn)住房信息聯(lián)網(wǎng)，但未對限價目標、二手房交易征20%個稅如何操作等焦點問題詳細部署。因此，輿論普遍認為廣東國五條無新意。

　　#廣東國五條無新意#

　　新國五條細則廣東首落地的疑問

　　作為首個地方版國五條細則，廣東省細則還是被不少業(yè)內(nèi)認為了無新意，只是回應(yīng)中央落實細則出臺的表態(tài)。業(yè)內(nèi)批判的膠著點在于公眾最為關(guān)注的二手房20%交易所得稅上。在廣東省政府的規(guī)定中，并未對個稅征收給予具體操作方式，甚至更未直接出現(xiàn)“20%”這一數(shù)字，僅僅表示，嚴格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定。

　　當然，在新國五條公布之時就有聲音指出20%個稅征收的困難。貴陽市政府早前曾公開表態(tài)，新政關(guān)于二手房交易的規(guī)定中，個人所得稅=房屋增值總額×20%，其中的房屋增值總額=售房價-原房價-合理費用，這個“合理費用”又包括了裝修費用和各種手續(xù)費。

　　但裝修費用的核算是難點，稅務(wù)部門難以評估房屋的裝修究竟花了多少錢。如果按此方法，稅務(wù)部門核稅時就要進家入戶，對每一戶交易的二手房進行裝修評估。而住建部門也不具有評估裝修費用的職能。

　　個稅征收的難度不言而喻。目前看起來，即便搶閘當了先頭兵，廣東省在這方面也未能給出一個很好的建議操作方案，而如今如此模棱兩可的表態(tài)，也讓人更加深幾重疑慮：到底20%個稅的征收政策將如何實施?最終是否會無疾而終?

　　責任還是落在市級政府上。現(xiàn)時關(guān)于個稅征收的任何實施條例、時間等顯然難以猜測，不過，在市級政府出臺具體操作細則之前，那些急著出手的房東們現(xiàn)在還是可以松一口氣，至少還有多一天的時間。

　　[行業(yè)觀察]

　　地產(chǎn)觀察家陳真誠：國五條廣東細則要點理解：廣州、深圳市3月底公布房價控制目標，其他不做具體規(guī)定;廣州、深圳、珠海、佛山市繼續(xù)限購，其他城市不限購;房價過快上漲的地區(qū)要…嚴格執(zhí)行國五條關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定，其他城市不需;有條件的地區(qū)可適當提高商品房預(yù)售門檻…比國五條要松或?qū)⒊筛鞯貥影濉?/p>

　　《參考消息·北京參考》地產(chǎn)周刊主編楊昱：粵人細則，看似堅決，實則打太極意味濃厚。20%個稅條件為"房價過快上漲"。同時有價格調(diào)控，該條則足以化20%個稅政策于無形。各地如仿效粵政，則20%政策幾無疾而終了!

　　方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志：廣東版調(diào)控細則與公眾見面。沒有任何新東西，也沒有任何指導(dǎo)執(zhí)行的，與其說廣東細則，不如說廣東表了個態(tài)“我們堅決跟中央走”。

　　從廣東版的調(diào)控細則看出一些端倪：1、省級政府把皮球踢給市級政府;2、20%個稅肯定不會一刀切，差異化征收就是一些城市征一些不征，征收對象也根據(jù)差別分別對待;3、未來實操方案很可能是一個模棱兩可的東西，是松是緊相關(guān)部門會有更大的操作彈性，而公布之初應(yīng)該偏松。小結(jié)：大伙不急著二手過戶了!

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉：這個是廣東國五條細則，回應(yīng)的是國務(wù)院國五條有關(guān)省級人民政府調(diào)控責任的條款，廣州版才會公布有關(guān)限購、限貸、個稅的執(zhí)行細則，后者才是大家最關(guān)心的。

　　保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英：搶先的好處就是已經(jīng)出了，如有不妥，上面會要求別的省必須從嚴、從重!

　　[微言大義]

　　@阿呆兔xm：貌似復(fù)制來的，啥細則……

　　@張大偉：整體看，廣東版的國五條落地政策，僅是一個原則性文件，內(nèi)容無新意，對市場的影響也很小，整體后市走勢還有待看廣東的各市級單位的落地細則力度。

　　@海王城王紀平：是細則嗎?

　　@佛山發(fā)布：“廣東版國五條”終于揭開神秘面紗，佛山限購政策繼續(xù)收緊�！胺渴隆笨偸亲屓思m結(jié)，“我有一所房子，面朝大海，春暖花開”的愿景總是讓人向往的。

　　@劍難春：這個細則真夠“戲”!

　　@snow-55：全國首個落地的“國五條”細則。然而“國五條”細則中提出的二手房交易或征收20%個稅的內(nèi)容在廣東省國五條中并未提及。自打耳光也不能這樣打呀!

　　@like笨露：買房的孩子可以松口氣啦!

　　@何良栩：廣東版的國五條落地，僅是一個原則性文件，內(nèi)容無新意。

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